Ny prognose varsler prisboom – dette kan bli sjokket for boligkjøpere

Nye beregninger tyder på at boligmarkedet kan stå foran en kraftig prisoppgang i årene som kommer.

Ifølge ferske prognoser fra Samfunnsøkonomisk analyse er det utsikter til en samlet boligprisvekst på 19,7 prosent i Norge i perioden fra 2026 til 2028. Oppgangen ventes å bli særlig sterk i de mest pressede områdene, med Oslo som det tydeligste eksempelet. Det skriver Sol.

Prognosene bygger på en kombinasjon av faktorer som peker i samme retning: flere får bedre råd, befolkningen øker, og det bygges for få boliger til å dekke etterspørselen.

I tillegg vil lavere renter gjøre det lettere for mange å finansiere boligkjøp. Sjeføkonom Andreas Benedictow forklarer utviklingen slik: «Høy lønnsvekst, befolkningsvekst og lav boligbygging samt lavere renter, gir utsikter til høy boligprisvekst i pressområdene i årene som kommer.» Dette sier han til Dagens Næringsliv.

Dersom denne utviklingen slår til, vil Oslo få den største prisøkningen i landet. I hovedstaden er boligprisene anslått å stige med 24,5 prosent i løpet av de tre årene prognosen dekker. Det betyr at prisnivået kan løfte seg markant, spesielt i bydeler og boligtyper der det allerede er hard konkurranse mellom kjøpere.

Men Oslo er ikke alene om å ligge høyt i vekstanslagene. Også flere andre storbyer er ventet å få en tydelig prisoppgang.

Stavanger trekkes frem med en anslått vekst på 21,7 prosent, Tromsø med 21,8 prosent og Bergen med 19,5 prosent. Dette viser at presset i boligmarkedet ikke bare er knyttet til hovedstaden, men også gjelder andre regionale sentre der tilflytting og aktivitetsnivå er høyt.

Samtidig ser Benedictow for seg at prisveksten kan bli mer dempet i enkelte deler av landet, særlig på Sør- og Vestlandet.

Han peker på at svakere tider i oljesektoren kan redusere betalingsviljen i noen områder, og at et høyere boligbyggingstempo der etter hvert kan bidra til å dempe prispresset. Med andre ord kan prisutviklingen bli mer ujevn geografisk, der de største byene og pressområdene drar ifra.

Renteutviklingen spiller også en viktig rolle i prognosene. Sjeføkonomen forventer en gradvis lettelse i rentenivået fremover. Han anslår at Norges Bank vil kutte renten omtrent én gang i året de neste årene.

Hvis dette skjer, vil boliglånsrentene kunne bevege seg nedover mot et nivå rundt fem prosent i 2028. Lavere renter vil ikke bare gi husholdningene mer økonomisk spillerom, men kan også gjøre at flere kommer inn i markedet – noe som igjen kan bidra til å løfte prisene videre.

Alt i alt peker prognosene mot et boligmarked der etterspørselen trolig vil øke raskere enn tilbudet i flere år fremover. Kombinasjonen av lav boligbygging, befolkningsvekst og bedre kjøpekraft gjør at prisene kan stige betydelig, særlig i de områdene der presset allerede er stort.