Syver Stave-SynnesBoligprisene beveget seg nedover mot slutten av året, men ekspertene mener utviklingen følger et kjent mønster. Samtidig peker flere faktorer mot økt aktivitet og nye bevegelser i markedet fremover.
Desember er tradisjonelt en roligere måned i boligmarkedet, og årets siste tall bekrefter at gamle mønstre fortsatt gjør seg gjeldende.
Samtidig peker flere signaler i én retning når ekspertene løfter blikket mot månedene som kommer.
Tall fra OBOS viser at prisene på brukte boliger beveget seg nedover mot slutten av året, men utviklingen beskrives langt fra som dramatisk.
Nedgang mot slutten av året
Prisene på brukte OBOS-boliger i Oslo falt med 1,3 prosent fra november til desember.
På landsbasis var nedgangen på 0,5 prosent.
Ifølge sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS er dette helt i tråd med normalen.
«Etter sterk prisoppgang i november, falt prisene omtrent som normalt i desember. Det er et vanlig sesongmønster», sier hun.
En viktig forklaring er også at det ble solgt færre små leiligheter i desember.
Ett- og toromsboliger har høyere kvadratmeterpris enn større boliger, noe som påvirker snittet.
Tallene må tolkes varsomt
Monsvold understreker at omsetningen i desember er lav sammenlignet med resten av året, og at tallene derfor må tolkes med forsiktighet.
Likevel viser statistikken at prisene i Oslo har steget med 4,2 prosent fra desember året før.
I et lengre perspektiv er heller ikke desemberfallet uvanlig. I snitt har OBOS-prisene i hovedstaden falt med 1,3 prosent i desember de siste 20 årene.
Meglerne venter økt tempo
Administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, Hans Anders Skjølberg, sier prisutviklingen var som forventet.
«Prisene har holdt seg godt oppe til desember å være. Samtidig har oppdragsinngangen vært stor, og vi forventer god fart allerede i januar», sier han.
Ser oppgang i 2026
OBOS anslår at boligprisene på landsbasis kan stige med rundt 6 prosent fra desember 2025 til desember 2026.
I Oslo ventes veksten å bli like høy eller noe høyere, blant annet på grunn av lav boligbygging, mulig rentenedgang og fortsatt høy etterspørsel.
Samtidig advarer OBOS om at nyboligmarkedet fortsatt er sårbart, og etterlyser politiske tiltak for å få fart på boligbyggingen igjen.
