Martine Skipper
Sommerdvalen er over, og høsten starter med en av de sterkeste augustmånedene på lenge.
Etter en tilsynelatende rolig sommerperiode har temperaturen i eiendomsmarkedet brått skudt i været igjen. Kontrastene kunne knapt vært større enn fra ukene før, der markedet nå har tatt en uventet retning, ifølge tall fra Eiendom Norge.
Etter at juli sto igjen som den svakeste juli-måneden i boligmarkedets historie, skjøt prisene til værs med hele 2,1 prosent i august (0,8 prosent sesongjustert). Det bringer gjennomsnittsprisen for en norsk bolig opp i 5.039.618 kroner, med en akkumulert årsvekst på 4,9 prosent så langt i 2026.
Drastiske sprik og et brennhett vestland
Selv om aktiviteten i bruktboligmarkedet er noe lavere enn på samme tid i fjor med 9.594 solgte boliger og 13.077 nye lagt ut for salg i august, går salgene vesentlig raskere unna med et snitt på 50 dager mot 62 i juli.
Det er likevel enorme regionale forskjeller som preger landet: Bergen fortsetter å skille seg ut med et lynraskt marked der boligene raser unna på utrolige 16 dager i snitt, mens man i Fredrikstad/Sarpsborg må smøre seg med tålmodighet i hele 90 dager.
På prisfronten er det Ålesund m/omegn og Tromsø som virkelig knuser resten av landet så langt i år med en vekst på henholdsvis 12,4 og 11,7 prosent, mens Tønsberg m/Færder toppet august med 2,7 prosent sesongjustert vekst.
Hovedstaden sjangler mens tilbudet minker
Samtidig som prispresset koker i nord og vest, tegner det seg et helt annet og mer dempet bilde i hovedstaden. Oslo har hatt den svakeste prisutviklingen i hele landet i 2026 med en beskjedelig oppgang på 0,3 prosent, og Eiendom Norge advarer om at en normal høst kan sende hovedstaden rett over på minussiden for året under ett.
Til tross for at tilbudssiden på landsbasis er redusert gjennom måneden, har Oslo fortsatt et ruvende og stort utvalg av boliger ute til salgs, noe som holder prisveksten i sjakk sammenlignet med resten av landet der det nasjonale årsresultatet ventes å lande litt under prognosen på 6 prosent.
Opprør mot skattesjokk fra myndighetene
Spenningen i boligmarkedet handler imidlertid ikke bare om tilbud og etterspørsel, men også om et potensielt politisk lammende slag.
Skattekommisjonen foreslår nemlig å skru til skatteskruen ved å øke botidskravet for skattefritt boligsalg radikalt fra ett til tre år — et forslag Eiendom Norge reagerer sterkt på og kaller svært skadelig for både enkeltpersoner og norsk økonomi.
Eiendom Norge peker på at folks livssituasjon endrer seg raskt når jobber flyttes, familier vokser eller samliv tar slutt, og de forventer nå at finansminister Jens Stoltenberg (Ap) skroter det uheldige forslaget for å skåne et velfungerende boligmarked.
Hva skjer videre i høst?
Det norske boligmarkedet går en ekstraordinær og splittet høst i møte, der geografiske avstander skaper helt ulike hverdager for kjøpere og selgere.
Med sterk vekst i vest og nord, lunkne tilstander i Oslo og en brennhet politisk skattedebatt som lurer i bakgrunnen, blir de kommende månedene helt avgjørende for hvor boligprisene til slutt lander.
