Sofie Hansen
Dette bør du vite om forsikring før du leier ut.
Det er blitt stadig mer populært å leie ut bolig eller hytte, og etterspørselen er stor. Men med økt utleie følger også større risiko – og flere misforstår hvordan forsikringen egentlig fungerer.
Skadeforebygger i Fremtind, Therese Hofstad-Nielsen, minner om hvor viktig det er å sette seg inn i vilkårene:
«Det er flere uhell som kan skje, som forsikringen ikke dekker. Derfor er det så viktig å sette seg inn i forsikringsreglene, og se an hvem du leier til.»
Vanlige tabber som kan koste deg dyrt
Mange utleiere tror forsikringen dekker mer enn den faktisk gjør. Fremtind får jevnlig meldinger om uheldige situasjoner:
- Smykker og andre verdigjenstander som blir borte under utleie, regnes som underslag – ikke tyveri – og dekkes dermed ikke. «Verdigjenstander bør derfor alltid fjernes hvis du skal leie ut boligen din,» sier Hofstad-Nielsen.
- Når leietakere skader inventar eller møbler ved et uhell, er det heller ikke alltid du får erstatning. «Hvis en sofa blir ødelagt fordi leietakerens hund har tisset i den, eller en toåring velter mormors gamle keramikkvase, dekker ikke forsikringen dette. Ei heller hvis leietakerne drikker opp vinen din.»
For å beskytte seg best mulig anbefaler hun å ta sikkerhet i forkant:
«Nettopp derfor anbefaler vi at du sikrer deg ved å ta et depositum.»
Eksempler på dyre skader
Fremtind har de siste årene utbetalt erstatninger i flere ulike saker knyttet til utleie:
- Ødelagt baderomsskap: 47.000 kroner
- Knust induksjonstopp: 10.000 kroner
- Ulåst dør med påfølgende tyveri: 15.000 kroner
Selv om mye går bra, viser disse tilfellene hvor fort det kan bli kostbart.
Viktig å leie ut lovlig
Forsikringsselskapet minner også om at utleieobjektet må være i tråd med myndighetenes krav. Hvis rommene ikke er godkjent for varig opphold, kan du stå uten dekning.
«Det betyr at rom skal være godkjent til varig opphold med tanke på takhøyde, rømningsvei og dagslys. Er boligen din bygget om, må dette være godkjent av kommunen. Samme gjelder om du ønsker å bygge om boligen, da må det også søkes til kommunen og bli godkjent,» forklarer Hofstad-Nielsen.
Hun legger til:
«Det er fint at flere bidrar med husrom til studenter eller andre som trenger det, men dessverre ser vi at mange glemmer å melde fra om at de leier ut. Oppstår det en skade som følge av utleien, er det ikke sikkert du får full dekning.»
Husk å melde fra
Utleie skal alltid meldes inn til forsikringsselskapet – med unntak av når det gjelder nærmeste familie.
«Flere folk i huset gir en større risiko for skader, og det plikter du som huseier å informere om. Da vil du få en utleieforsikring som tilleggsdekning, som gir deg ekstra trygghet,» avslutter Hofstad-Nielsen.
